在大流行震撼纽约市商业房地产市场一年后，条件仍然非常具有挑战性。众所周知，该市的写字楼租赁和投资销售经历了巨大的压力。
“不幸的是，由于城市的密度和对公共交通的依赖，我们不会看到有意义的改善，直到恢复健康，人们回到办公室感到舒适，”沃顿房地产顾问总裁兼首席执行官Ruth Colp-Haber告诉商业地产执行官。
尽管有这一发人深省的预测，但 隧道尽头似乎有曙光。考夫曼组织(Kaufman Organization)负责人格兰特·格林斯潘(Grant Greenspan)表示，今年越来越多的工人重返办公室的前景反映在经纪人活动重新焕发上的感觉上。也就是说，即使在大规模接种疫苗之后，返回办公室也将是缓慢而谨慎的。
“我们从租户和决策者那里听说，一旦疫苗变得容易获得，人们将更容易返回。我也相信，在某些时候，疫苗将是办公室工作人员的强制性要求，“他补充说。
虽然疫苗分发旨在缓解当前商业环境的一些压力，但Colp-Haber认为这只是重返办公室的最低门槛要求。 不可逆转地改变了我们开展业务的方式以及人们与工作地点互动的方式。
“我们已经进入了一个新的房地产世界，每个租户的方法都是独一无二的，一种尺寸并不适合所有人。房东忽视这种巨变是他们的危险。需要强调的是，大多数租户在没有办公室的情况下已经有效运作了一年。因此，他们已经学会了在没有办公室的情况下应对，如果他们可以用较小的办公室省钱，许多人会这样做，“她继续道。
仲量行纽约/三州地区研究高级总监菲比·霍尔茨曼(Phoebe Holtzman)和董事总经理克拉克·芬尼(Clark Finney)一致认为，随着的发展，高密度办公室失去了光芒，而个人工作空间以及协作会议和社交空间越来越受到赞赏。
根据仲量行的一项调查，74%的人希望全职或混合模式回到办公室。仲量行专家指出：“自爆发以来，在家工作的疲劳感一直在增加，但对灵活性的渴望仍然存在。
去年 19 月，COVID-2020 暂停了全州的商业活动。整个 <> 年，租赁活动不温不火，大多数签署的租约来自金融和生命科学行业——由于疫苗的竞争，后者经历了繁荣。
受在家工作政策和经济不确定性的影响，健康危机为房东-租户谈判的不同方法铺平了道路。
租户变得更加大胆，表达他们的需求，避免以不利的条件被迫签订长期租约，同时继续制定自己的商业计划并决定如何处理自己的空间。
根据Colp-Haber的说法，除了短期延期外，“除了要求那些难以支付租金的人免费租金和租赁优惠外，基本上没有谈判。康泰纳仕拒绝支付世界贸易中心每月2万美元的租金反映了这一趋势。“租户现在拥有所有的讨价还价筹码，”她补充道。