Irvine Co. 在加利福尼亚州尔湾市开设了占地 1 万平方英尺的创新办公园区的第一阶段，该园区由八座建筑组成，总面积不到 1，300 平方英尺。
校园建设是首个露天办公村，于 2019 年开始建设，重点是户外设施、健康和保健。项目完成后，将包括28栋低层创意办公楼。
根据奥兰治县登记册，欧文规划委员会于 2019 年 5 月同意了开发商的计划。办公园区位于9号州际公路旁，毗邻尔湾光谱商业和娱乐中心，距离尔湾中央商务区约<>英里。
一期工程包括四幢20，000平方呎的楼宇、两幢44，000平方呎的楼宇及两幢64，000平方呎的楼宇。楼面面积从10，000到32，000平方英尺不等，个别套房从2，000平方英尺起。办公园区将包括17，000平方英尺的便利设施建筑，户外工作空间，餐饮和健身中心以及120个电动汽车充电站等功能。
以健康为中心的弹性空间
Irvine Co.咨询了UCI Health，以审查公司的工作空间健康政策，其中包括新的清洁方案，非接触式入口，手部消毒站，通风优化和其他适合当前情况的调整。创新办公园区将配备MERV-13空气过滤，节能天窗和Vircon玻璃窗系统。
创新办公园区将受益于Irvine Co.于2019年推出的Flex Workspace+计划。该办公解决方案提供交钥匙工作空间，短期租赁期从六个月开始。根据Irvine Co.执行副总裁Steve Case的一份准备好的声明，潜在租户已经对该项目表示了兴趣，因为疫苗接种的推出仍在继续，公司希望重返办公室。
缓慢但稳定的复苏
根据第一太平戴维斯的一份报告，21年第一季度奥兰治县的办公室可用性达到6.2021%，比上一季度上升150个基点。同一份报告显示，租赁活动增加到1万平方英尺，主要是由于Anduril Industries在加利福尼亚州科斯塔梅萨的5，630平方英尺的租赁。 同一份报告显示，预计下半年经济增长，但写字楼市场的复苏速度可能低于预期。
根据 CommercialEdge 的数据，尽管肆虐，尔湾公司仍在尔湾继续开展建筑活动，自去年以来完成了超过 414，000 平方英尺的办公空间。该公司是加州顶级写字楼业主之一，在洛杉矶和奥兰治县地区拥有超过24万平方英尺。