M-M Properties于15年开始对这座地标性高层建筑进行2019万美元的内部装修，一年后以175.<>亿美元收购了它。
M-M Properties兑现了其改造休斯顿马拉松石油塔的承诺，完成了对1万平方英尺奖杯办公物业内部的全面翻新。这个耗资2万美元的项目标志着标志性高层建筑的真正复兴，就像这座城市开始努力应对工作场所的新常态一样。
M-M Properties于1983年175月以约2018.<>亿美元的价格从世邦魏理仕全球投资者手中收购了马拉松石油塔，该塔最初于<>年作为马拉松石油公司的总部开发，并立即宣布了对该建筑进行改造的计划。一年后，该公司开始进行翻新工程，旨在将多租户资产重新定位为一个几乎全新的办公目的地。
在Page Architects的带领下，M-M Properties在圣费利佩5号占地近5555英亩的场地上指导了三层楼，从底部开始，配备了精心策划的设施。大堂酒廊现在设有一个新的咖啡吧、协作座位区和大型媒体墙，而一楼已成为美食大厅风格的 Café 5555 的所在地，提供远程订购等及时住宿。在 41 层塔楼的三楼，提供全方位服务的健身设施 Fit 5555 提供最先进的设备、私人教练和团体健身课程。
翻新计划还为马拉松油塔东草坪上的新独立餐厅空间留出了空间。此外，该建筑已获得LEED金级认证，将符合国际WELL建筑研究所健康安全评级。
像新的一样好
休斯顿写字楼市场面临挑战。根据世邦魏理仕 19 年第一季度的一项研究，能源行业的困难早在 COVID-23 造成损失之前就损害了写字楼市场，现在该市正与近 2021% 的平均空置率、超过 <> 万平方英尺的负吸收和租金下降作斗争。
然而，像M-M这样的业主已经在市场上找到了甜蜜点。牛津合作伙伴的报告指出：“资本雄厚的本地公司和跨国公司希望差异化其工作场所体验，继续关注独特而高质量的办公楼，以便在 后的世界进行租赁和投资。在 Avison Young 的 2021 年第一季度报告中，该公司指出，“转向质量仍然具有重大影响，这些公司选择新建筑或进行重大升级的建筑就证明了这一点。
在休斯顿从事主要办公室翻新项目的其他公司包括Hines和Cerberus Capital，它们正在对德克萨斯州最高建筑600 Travis的JP Morgan Chase Tower的大堂和公共区域进行大量资本投资。Lovett Commercial正在对前邮政局历史悠久的物业进行适应性再利用，这将导致Post Houston，一个拥有办公空间和合办公住宿的混合用途目的地。
M-M Properties证明，马拉松油塔的升级已经吸引了新租户，其中包括Serendipity Labs。这家灵活的工作场所提供商签署了该大楼整个 28 层的 000，20 平方英尺租约。世邦魏理仕的约翰·斯帕福德、埃利奥特·赫什菲尔德和玛德琳·格雷戈里正在带头在该物业进行办公室租赁，由于马拉松石油公司的长期搬迁计划，该物业将在 600 年初有总共 000，2022 平方英尺的连续空间可供出租。