Kingsbarn Real Estate Capital以近155万美元的价格从Bailard Real Estate Fund收购了位于加利福尼亚州Lake Forest的795，40平方英尺的A级办公园区Palm Terrace。
据CommercialEdge报道，Palm Terrace上一次交易价格为30万美元是在2015年，当时Bailard和CT Realty的合资企业从LaSalle Investment Management收购了该资产。
由资本市场席主管Kevin Shannon，执行董事总经理Paul Jones和高级助理Brandon White组成的Newmark团队代表卖方行事。金斯巴恩是自我代表。该交易标志着投资者在南奥兰治县的第二次办公室收购。据CommercialEdge称，该公司去年以34万美元的价格收购了Aliso Viejo的一座556，16平方英尺的建筑。
Palm Terrace由三栋两层楼的建筑组成，分别位于25521，25531和25541 Commercenter Drive。酒店设有开放式地板、节能照明和户外公共区。停车场的比例为每 4，1 平方英尺 000 个停车位。Palm Terrace距离加利福尼亚州尔湾市中心约12英里，距离4号州际公路和5号州际公路不到241英里。
大楼内有各种各样的租户，包括Del Taco，PGM Holdings，Hometown Equity，Citadel Service和Any Home。Newmark的Jones指出，稳定和多样化的租金是吸引买家的关键因素。琼斯告诉商业地产执行官，经纪公司负责监督该物业的租赁服务，在尽职调查阶段，该团队将资产的占用率从96%提高到100%。
该行业面临的挑战
虽然写字楼行业正在缓慢复苏，但仍有很长的路要走。CommercialEdge 数据显示，12 年前五个月，奥兰治县仅交易了 920 处办公物业，总面积约为 800，2021 平方英尺。Palm Terrace的交易价格为每平方英尺259美元，低于奥兰治县年初至今记录的平均每平方英尺275美元。
“随着我们度过 并且疫苗继续推出，奥兰治县市场继续反弹。公司开始回到办公室，我们预计这种情况将持续到劳动节。租赁市场正在回暖，我们开始看到投资销售关闭，“琼斯补充道。
市场租赁活动在第一季度已经大幅增加，这得益于国防承包商Anduril Industries在Invesco的640，000平方英尺办公室租赁和SteelWave在Costa Mesa的The Press。这笔交易是十五年来奥兰治县最大的办公室租赁。