NAIOP最近举办了自大流行开始以来的首次面对面会议，汇集了加利福尼亚州长滩I.CON West的700 +工业房地产领导者。以下是此次活动的一些最大收获：
资本市场比以往任何时候都更强大
没有迹象表明工业市场放缓，租户需求似乎永不满足。工业业主一直受到纪律处分，不能超额交付，因此供应紧张。虽然人们一直关注由 期间加速的趋势推动的行业增长，但工业房地产在过去五年中一直享有强劲的顺风。
在大流行之前，办公室显示出疲软的迹象，零售和工业从 2015 年到 2020 年的平均水平实际上已经翻转了上限率。这种长期转变意味着更多的资本部署在工业领域。传统上投资写字楼的投资者越来越多地被工业所吸引，而大玩家只会变得更大。专家表示，这些新进入市场的公司更多地参与开发方面而不是收购方面。
供应链挤压
零售商正在投入大量资金来满足电子商务需求，而在线杂货市场正在加速发展，能够在数小时内提供送货服务。这对工业地产来说都是好消息，但这意味着零售商必须继续靠近客户，以缩短交货时间和运输成本。
每增加1亿美元的电子商务销售额就需要额外的1万平方英尺的工业空间，因此随着电子商务销售的激增，预测空间需求可能很困难。超过60%的工业空间需求来自3PL，邦快递，UPS，DHL等公司和其他为电子商务履行提供服务的公司。其他需求驱动因素是一般零售/批发;食品和饮料(冷藏);制造业;汽车、轮胎及零部件;以及建筑材料/建筑和医疗行业。
供应链不仅及时，而且“以防万一”下一个集装箱没有按计划到达，零售商正在增加库存 - 以及容纳它所需的工业空间 - 以避免空货架和收入损失。
冷库正在升温
大流行极大地改变了消费者对杂货和其他冷藏物品(如药品)送货上门的速度的态度。这使得工业房地产的冷藏领域在竞相跟上。
冷藏设施在很大程度上已经过时，因此发展必须迎头赶上并提供更现代化的空间以满足需求。
2019年，只有3%的杂货销售被交付，而今天这个数字已经翻了一番。这一趋势不仅受到大流行的推动，还受到消费者口味的变化以及冷冻和冷藏食品方面的更多选择的推动。
由于成本增加、自动化需求以及没有通用的方法来设计和建造它们，冷藏设施的推测性开发是困难的：每个租户的需求都是不同的。解决方案是使项目尽可能灵活，并始终专注于市场需求。开发人员应了解材料系统处理程序的需求以及各种存储模式的细微差别。
与社区决策者合作是成功的关键
在当今的环境中，租户的需求可能不是一个挑战，但社区情绪现在是一个越来越重要的因素，在开发工业地产时不容忽视。
专家表示，典型的陈述(就业和税收)没有得到牵引力。人们渴望并找到更有影响力的方式，将社区聚集在一起，并在就业和发展影响之外展示好处。
小型参与者面临挑战，大型参与者也面临挑战
肆虐的工业市场的一个意想不到的副作用是，它可能使较小的租户选择有限。虽然大多数人在想象仓库空间时都会想到亚马逊，但现实情况是，有一个较小的制造商也需要交付他们的货物。
一些租户在大流行期间找到了创造性的解决方案，例如，将他们的酒类制造工艺转变为生产洗手液，并变得更强大。
为希望将运营集中在一个地点的租户寻找更大的场地，并消除由于责任和安全问题而导致的场外停车是一个巨大的挑战，尤其是在 A 级库存紧张的洛杉矶县。开发商现在正在研究如何使独特的网站发挥作用，无论是对建筑物进行现代化改造，还是拆除建筑物，甚至在建筑物内创建停车场。
未来看起来很光明
随着消费者的需求被压抑和储蓄比以往任何时候都高，所有人都预计强劲的需求将持续至少2-3年。
一些不利因素——如吸引顶尖人才、建筑成本上升和材料供应延迟——将在可预见的未来继续存在，但现在是进入工业房地产的最佳时机。