L&L Holding Co.已完成911.4亿美元的融资，用于425 Park Avenue，这是开发商在曼哈顿中城广场区的47层A级以上办公大楼即将完工。
该融资方案是通过由 Blackstone Real Estate Debt Strategies 领导的贷款人财团获得的，并取代了该项目的原始建筑贷款。融资将涵盖建筑物的最后阶段，包括完全租赁，然后被永久融资取代。
根据CommercialEdge的数据，最初的建设资金为556.4亿美元，由马萨诸塞州互惠人寿保险公司延长。
由执行董事总经理Michael Tepedino和高级董事总经理Michael Gigliotti领导的仲量行资本市场团队代表L&L Holding及其项目合作伙伴BentallGreenOak和Tokyu Land Corp.工作。
这座670，000平方英尺的塔楼将由全球资产管理公司Citadel锚定，该公司已承诺在331个完整的楼层中占据800，16平方英尺。其他预售由Wafra Capital Partners，Hellman&Friedman和Medical Properties Trust执行。
425 Park位于公园大道东侧，位于第55街和第56街之间，据报道是半个世纪以来沿着公园大道升起的第一座全街区塔楼。
Foster + Partners的设计包括一个巨大的大厅和塔顶的照明装饰鳍片。425 Park的员工和客人将可以使用塔顶附近的全层三层舒适中心，该中心设有多个户外聚会空间，食品和饮料服务以及着名艺术家草间弥生的艺术装置。
根据CommercialEdge的数据，425 Park受Safehold持有的77年非次级净土地租赁的约束，该租约将于2090年到期。
喜忧参半的画面
L&L Holding执行副总裁Susan Choi Raffo在一份准备好的声明中表示，再融资反映了投资界对纽约市的信心以及对高性能办公楼的永不满足的需求。
根据Avison Young的第三季度报告，今年曼哈顿的写字楼租户越来越多地承诺长期租赁，平均为16.8%，这对房东来说是一个好兆头。除此之外，对质量的飞行仍在继续;报告指出，所有34个面积超过50，000平方英尺的搬迁都搬到了相同或更高质量的房产。
然而，可用性仍处于近期的历史高位，目前的数字为18.2%，比220年底高出2020个基点。尽管转租撤回持续到第三季度，但曼哈顿的转租空间总数为22万平方英尺，是自7年以来的最高水平，再次根据Avison Young的数据。