St. John Properties Inc.已获得劳登县监事会的最终批准，以进行分区变更，以适应位于弗吉尼亚州杜勒斯的灵活/研发/办公项目Arcola Center的开发。商业社区将占地34英亩，最终将在华盛顿特区市中心外约340英里的多达000栋单层和两层建筑中提供450万至000万平方英尺的空间。
自 2020 年夏天以来，圣约翰一直拥有这片位于劳登县公园大道和杜勒斯西大道交汇处的土地，并且几乎同样长的时间一直在寻求对该面积进行分区更改。
“几十年来，该物业被划为目的地零售中心，但由于缺乏租户需求，仍未开发。随着大流行，该地区的零售需求进一步受到侵蚀。我们最近的重新分区通过在现有住宅区附近创建工作场所，服务和便利设施，为该物业带来了新的活力，“St. John Properties的区域合作伙伴Matt Holbrook告诉Commercial Property Executive。圣约翰并不是唯一一个热衷于这项努力的人。劳登县规划委员会在董事会裁决之前一致批准了该项目。
董事会的决定将土地的分区状态从PD-CC-RC或区域零售中心更改为PD-IP或规划开发工业园，允许圣约翰立即开始在Arcola上工作。该公司已经开始了该项目的现场建设，继续进行平整活动以及公用事业和道路基础设施的安装。这项工作为阿科拉中心的初始部分铺平了道路。
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Arcola中心的阶段将是一个投机性开发项目，包括四个灵活/研发/办公结构，总面积为130，000平方英尺。这些建筑的设计符合LEED认证，面积从约22，200平方英尺到45，100平方英尺不等。这些设施还将以灵活的内部楼层尺寸建造，以适应各种租户类型，包括专业服务、科技公司、轻工制造、社区用途、物流公司等。
“在劳登县，商业空间用户的供需挑战越来越大，”霍尔布鲁克指出。“商业建筑的供应一直在下降，因为数据中心已经消耗了所有可开发的土地，并将现有建筑重新用于数据中心。与此同时，随着劳登县人口的激增，需求一直在增长。
圣约翰计划在2022年初春开始建造这四座建筑，预计最早于2022年秋冬完工。这家商业房地产公司拥有北弗吉尼亚州的投资组合，其中包括其他几个商业园区，并不担心在没有租户的情况下全速推进规范项目。
“我们持续的租赁速度，加上北弗吉尼亚州经济的实力，为我们推进下一阶段的投机性发展战略提供了巨大的信心，”霍尔布鲁克说。“我们北弗吉尼亚州的每个商业社区都表现得非常好，并且接近满负荷运转。