威尔斯公园(Wells Park)是马萨诸塞州牛顿市的三座建筑的集合，总面积约为377，700平方英尺，现已获得新的所有权。在世邦魏理仕的协助下，Angelo，Gordon&Co.和Jumbo Capital Management的合资企业已将约95%的租赁波士顿郊区投资组合出售给Taurus Investment Holdings，交易价值92万美元。
Wells Park位于波士顿市中心外仅10英里处，吸引了各种各样的企业，拥有近29个租户，包括Sally Mae Corp，Newton-Wellesley Hospital，Karyopharm Therapeutics以及Ascensus和Advisor Investments。
“(投资者)的兴趣非常强烈，”世邦魏理仕副总裁丹·海因斯(Dan Hines)告诉商业地产高管。Hines和同事Scott Dragos，Chris Skeffington，Doug Jacoby，Anthony Hayes，Roy Sandeman和Tim Mulhall代表合资企业推销投资组合并安排了出售。
“大多数潜在买家都被波士顿核心郊区市场之一的房地产位置以及市场上其他产品的相对收益率折扣所吸引，”他补充说。“投资者的范围从高净值银团到私募股权基金，再到房地产基金管理公司。
Angelo Gordon和Jumbo自2016年以来一直拥有Wells Park，当时合资企业在两笔独立的交易中收购了三座低层建筑，总价值约为69万美元。收购后，合作伙伴投资了超过4万美元用于资本改善，包括重塑资产，改造大堂，更新咖啡馆和健身设施以及其他增强功能。在过去的125个月中，该物业的租赁交易面积超过000，24平方英尺。
波士顿地铁招手——静止
士顿地区的写字楼市场继续与大流行的后果作斗争。但是，尽管空置率尚未反弹到之前的水平，但 投资者并没有被吓倒。正如高力国际 2021 年第四季度报告所指出的那样，创纪录的资本数量正在等待在波士顿大都市部署，这一因素，加上低利率和有吸引力的长期价值升值，在最近的许多写字楼交易中转化为每平方英尺价格的高水位线。
特别是波士顿郊区的写字楼市场，前方的道路看起来更加光明。“在宏观层面上，世邦魏理仕预计，随着雇主计划重返办公室，市场基本面将有所改善，”Hines说。
Taurus也热衷于市场，该公司对Wells Park有很大的计划。Taurus将通过拆除现有的天然气供暖系统，安装屋顶和车棚太阳能电池板，高效空气源热泵，LED照明改造以及其他系统升级，将该物业转变为低碳，节能的办公园区。