IBM宣布了对SL Green Realty Corp.的重大承诺。即将在曼哈顿中城南的麦迪逊大道一号塔楼。租户在这座 140 万平方英尺的摩天大楼上签署了一份 328，000 平方英尺、为期 16 年的租约。该承诺标志着该区本季度最大的租约之一。
IBM将在该物业设有专属大堂入口，并将占据8至10层，以及二楼和七楼的部分地区。最近，切尔西码头健身也在麦迪逊一号做出了长期承诺，租期为20年，56，000平方英尺。
该塔毗邻麦迪逊广场公园，计划于 2023 年 11 月交付。翻新和扩建项目包括900，000平方英尺，顶部是超过500，000平方英尺的新建空间。2020年11月，SL Green及其合资伙伴完成了该项目的13亿美元建筑贷款。
吸引大玩家
2020年5月，韩国国民年金服务局和Hines加入了麦迪逊大道一号的开发团队，以4.93亿美元购买了该物业49.5%的股份。2021 年 12 月，SL Green 将该建筑的另外 25% 股份出售给国际投资者。
去年五月，IBM分拆公司Kyndryl承诺在SL Green的One Vanderbilt奖杯塔楼拥有22，531平方英尺的面积，同样位于中城。该空间将作为信息技术基础设施提供商的全球总部。
One Madison's将提供DOAS HVAC系统，落地窗和大型屋顶露台。设施包括一个13，000平方英尺的餐厅，一个10，000平方英尺的食品市场，一个7，000平方英尺的俱乐部式休息室，以及5，000平方英尺的屋顶平台。
Cushman&Wakefield的Patrick Murphy，Josh Kuriloff和Winston Schromm代表IBM签署租约，而仲量行的Paul Glickman，Alex Chudnoff，Diana Biasotti和Ben Bass代表房东工作。
曼哈顿的办公室占用率
根据CommercialEdge的数据，1月份，曼哈顿的办公室空置率为12.8%，在门户市场中排名第二，仅次于波士顿(10.7%)。与去年同期相比，该自治市镇的空缺率增加了230个基点。
同月，格拉梅西公园子市场 - 包括One Madison崛起的Flatiron District - 接近地铁的平均水平，率为12.4%。哈德逊广场是空置率最低的子市场之一，达到5.6%，而金融区则处于另一边，为15.4%。