Rubenstein Partners LP 通过收购德克萨斯州普莱诺的 5600 Headquarters Drive 进入达拉斯大都会市场，遵循基本面。这家写字楼房地产公司从百事可乐公司手中收购了占地 250,000 平方英尺的前百事可乐园区，收购金额不详。
街区方面，鲁宾斯坦首发达拉斯市场选择得当，终于有了明显的好转迹象。根据Bradford Commercial Real Estate Services 2021 年第四季度的报告，“Upper Tollway/West Plano 已成为达拉斯-沃思堡最具活力的写字楼子市场之一” 。“在过去几年里，该地区一直是企业搬迁和大型后台运营的温床。”
5600 总部大楼位于达拉斯北部收费公路和萨姆雷伯恩收费公路交叉口附近，占地 27 英亩，于 1999 年首次启用，距离达拉斯中央商务区约 20 英里。由PGAL设计的三层楼结构是一处独特的物业，采用现代设计，包括三个由不同层次的走廊连接的吊舱。
根据科林县的记录，5600 总部上一次易手是在 2003 年，当时百事可乐公司以超过 2500 万美元的价格从Citizens Telecom手中收购了它。Rubenstein 和代表百事公司安排出售的公司Cresa对交易的财务细节保持沉默，但就物业价值而言，时间显然对办公室资产有利。根据科林县的记录，2021 年 5600 总部的评估价值为 6000 万美元。
鲁宾斯坦设想将 5600 总部改造和重新定位为一流的体验式办公目的地。该公司将通过执行翻新计划将物业提升到一个新的水平，其中包括改造后的便利设施包，提供新的健身设施、租户休息室、会议中心和餐厅等服务。鲁宾斯坦已委托林肯地产公司承担办公室挂牌的租赁责任。
适合工作的工具
鲁宾斯坦在 5600 总部的计划看似宏伟，但该公司对将普通办公物业改造成令人垂涎的工作场所并不陌生。2020 年 4 月，就在 席卷之前，Rubenstein 与合办公解决方案提供商 Cove 合作创建了 Powered by Cove，该计划将办公和酒店与技术和便利设施融合到整体建筑体验中。合作伙伴在 2600 Tower Oaks 启动了该计划——鲁宾斯坦于 2019 年初通过其 Fund III 收购了马里兰州罗克维尔华盛顿特区外约 179,400 平方英尺的办公楼——该计划已证明是成功的。
在 2600 Tower Oaks，Rubenstein 将其对最先进工作场所的了解与 Cove 在尖端技术和酒店选择方面的专业知识相结合，设计了一流的办公空间。而且，为了适应大流行带来的对灵活性的突然需求，合作伙伴调整了 Powered by Cove 计划以提供诸如按月规格套件之类的选项，甚至在另一个规格套件。自 Powered by Cove 成立以来，2600 Tower Oaks 的租赁团队已执行了数十份租约，其中大部分是新协议。
就在上周，Rubenstein 和 Cove 宣布他们将把 Powered by Cove 计划扩展到 Rubenstein 位于弗吉尼亚州亚历山大市的 Carlyle Tower，一座 375,000 平方英尺的物业，以及位于华盛顿 111 K St. NE 的 90,000 平方英尺的办公楼, DC 如果鲁宾斯坦计划在 5600 总部纳入该计划，目前还没有任何消息。