Duke Realty Corp.最近与达拉斯大都会的现有租户Samsung和休斯敦的Starplast USA完成了总计 110 万平方英尺的租赁交易。随着这两笔交易的完成，杜克在其庞大的约 2300 万平方英尺的孤星州工业投资组合中没有一平方英尺可供出租。
德州什么都大——包括对工业产品的需求。然而，这是一种全国趋势，是全州低空置率和杜克德克萨斯投资组合现在零空置率的核心。
“在 24 到 48 小时内向消费者提供更多产品的需求推动了对更大、最先进设施的需求，”Duke Realty Corp 地区高级副总裁兼德克萨斯市场负责人 Jeff Thornton ., 告诉商业地产执行官。
“专家推测，这将在未来几年推动全国对新仓库空间的需求增加 7.5 亿至超过 10 亿平方英尺。这是两到三年的正常需求 你读到的每一个关于供应链问题的头条新闻都是更多仓库需求的催化剂 我们预计短期内不会放缓。全国各地的这项活动表明了我们在德克萨斯州正在经历的事情。”
三星续签了位于达拉斯中央商务区西北约 20 英里的杜克大学位于 Coppell 的 Point West 工业园区约 815,900 平方英尺空间的租约，该园区占地 210 万平方英尺。杜克大学于 2008 年开发了这个由三座建筑组成的公园，该公园位于 I-65 州际公路旁，紧邻达拉斯沃思堡国际机场，三星于 2009 年首次签署了其中一个设施的空间。三星重申了其对内部空间的承诺位于 400 Dividend Drive 的大约 110 万平方英尺的 Point West 400 大楼。
在休斯敦，Starplast 签署了在 Duke's Point North Industrial Park 增加活动空间的协议。Starplast 自 2020 年第一季度在当时的新工厂签订约 168,900 平方英尺的租约以来，已将位于 8221 Volta Drive 的 Point North 8221 称为住宅。现在，该公司已签署协议，占用整个 337,700 平方英尺的建筑. 通过扩展租约，Starplast 目前在 Point North 的两座建筑物中占地面积总计约 520,200 平方英尺。
Duke Realty 的 Matt Hyman 和 Bryan Parker 代表公司在内部主导了租赁交易。Cushman & Wakefield的 Mark Becker 和 Jay Benner代表三星续租，而JLL的 Ryan Fuselier 和世邦魏理仕的 Patrick Rollins 和 Ed Frantz 代表 Starplast 进行扩张交易。
创建房间
目前，杜克在德克萨斯州的唯一产品是位于威尔默 Sunridge 商业园的 24 英亩达拉斯郊区场地，可容纳约 450,000 平方英尺的定制开发项目。然而，纯粹的物流地产房地产投资信托基金完全有意满足用户对现代可租赁空间的持续需求。
“凭借德克萨斯州非常强劲的区域经济以及我们在人口密度和主要交通走廊附近的选择性地点，我们的主要子市场在达拉斯实现了 2% 到 3% 的空置率，在休斯顿实现了大约 6% 的空置率。我们不断寻求机会，通过在得克萨斯州的开发和收购来满足公司的仓储和配送需求，”Thornton 说。“我们一直在寻找机会，为我们的投资组合添加现有但现代化的设施，并寻找土地来开发我们闻名的最先进、可持续的设施。”