IndiCap和AECOM-Canyon Partners最近手收购了亚利桑那州梅萨的 113 英亩土地，用于开发占地 160 万平方英尺的 Eastmark 工业中心。合资伙伴为位于 Eastmark 总体规划社区的两块土地支付了 4800 万美元。
对于 IndiCap 而言，Eastmark 标志着这家拥有多年历史的精品工业房地产公司进入凤凰城市场。AECOM-Canyon Partners 是AECOM Capital和Canyon Partners Real Estate之间的合作伙伴关系，为合资项目带来股权资本，以及开发能力。IndiCap 和 AECOM-Canyon 将共同将新收购的土地改造成 A 级工业目的地。最困难的部分很可能是合资企业的背后，因为在该地区获得土地并非易事。
“梅萨的可开发土地要么由开发商控制，要么不出售，” JLL高级副总裁 Jason Moore告诉商业地产执行官。Moore 与 JLL 的同事 Pat Harlan 和 Steve Larsen 一起代表 IndiCap 参与选址和土地收购过程。“大约一年前，我们开始了 IndiCap 的流程，”摩尔继续说道。“他们的市场时机以及获得合适地点的耐心使这个项目取得了巨大的成功。”
Eastmark 位于 Elliott Road Technology 走廊内的 Santan Loop 202 和 Elliott Road 附近，可以轻松进入多个通道入口，并且紧邻 Apple 耗资 20 亿美元的全球指挥中心、Facebook 耗资 8 亿美元的数据中心项目和 Phoenix-Mesa Gateway飞机场。
Deutsch Architecture 设计的项目将包括 10 座建筑，以容纳各种用户，面积从 83,200 平方英尺到 426,400 平方英尺不等。此外，最先进的设施将具有 30 至 36 英尺的净高和 160 至 500 英尺的建筑深度。在项目的未来阶段可能会提供定制选项。Layton Construction将担任开发项目的总承包商。
构建速度不够快
根据Kidder Matthews的一份报告，尽管凤凰城工业市场在 2022 年第一季度创下了3850万平方英尺的历史新高，但其净吸纳量继续上升，增至 620 万平方英尺。
“凤凰城工业市场在 2021 年创纪录的表现一直延续到 2022 年第一季度，并将在明年继续火力全开，”Kidder Matthews 报告称。“最近对工业空间的需求是无与伦比的，对于最后一英里和电子商务用户、数据中心运营商和制造商来说，该市场仍将是全国最大的市场之一。”
梅萨的工业市场尤其饥渴，今年第一季度的空置率仅为 2.1%。“这归结为就业，”摩尔说。“对于寻求获得高素质劳动力的工业用户而言，梅萨的市场活动非常活跃。其中一些行业包括高科技制造、制药、电动汽车以及参与并支持我们在半导体领域看到的增长的公司。” IndiCap 和 AECOM-Canyon 计划在 2022 年第四季度在 Eastmark 破土动工。