Trammell Crow公司 开发商周一宣布，将在马里兰州蒙哥马利县 Shady Grove 地区的约翰霍普金斯大学 Belward 校区开发一个生命科学园区。
Belward 实验室的初始阶段将包括 757,000 平方英尺的实验室和研发空间，分布在三座建筑中。最终，该项目可能包括七座建筑，总面积约为 160 万平方英尺。
最初的 757,000 平方英尺的建设将于 2023 年 6 月开始，计划于 2025 年初完工。Trammell Crow 通过与大学签订的 99 年土地租约获得了这块 20.6 英亩的土地。
Belward 的实验室将支持 BSL-2 实验室功能，地下室和底层的甲板到甲板天花板高度为 18 英尺，所有其他楼层的天花板高度为 16 英尺。这三座建筑中的每一座都将包含室外阳台和露台，并将获得 LEED 金牌认证。
该园区将设有安全的结构化停车场和一个占地 6 英亩的公园，公园内设有圆形剧场、休闲区和两个总面积约 6,000 平方英尺的零售亭。该场地还包括大型树木繁茂的缓冲区，其中将安装数英里的自行车道和步行道。
该项目的营销和租赁工作由世邦魏理仕的生命科学团队负责。
Gensler是项目建筑师，Clark Construction Group是总承包商。土木工程由Soltesz Inc. 负责，土地使用规划由Lerch Early Brewer负责，MEP 由James Posey Associates Inc. 负责，结构工程由Thornton Tomasetti 负责，景观建筑由OJB负责。
超越环城公路的生物技术
2020 年底，生物技术公司Qiagen North American Holdings宣布将翻新和扩建其位于蒙哥马利县的总部和研发/制造设施。
去年夏天，Novavax在马里兰州盖瑟斯堡新建一个 180,000 平方英尺的总部和研发设施的计划获得了当地官员的批准。占地 15 英亩的场地毗邻国家标准技术研究院的校园。
根据世邦魏理仕第一季度的报告，蒙哥马利县 I-270 生物技术走廊的总体空置率仅为 3%，今年迄今已有 595,000 平方英尺的租赁活动。顶级市场租金在 43 美元到 46 美元之间，三重净值。
未来 24 个月内将交付总计 180 万平方英尺的生命科学空间，其中大约 700,000 个已经预售。相比之下，CBRE 估计至少有 330 万平方英尺的租户需求。