达拉斯沃思堡的写字楼市场稳定

根据CommercialEdge的数据，2022 年第一季度，达拉斯-沃思堡的写字楼市场在建筑和租赁活动方面表现稳定。

截至本季度末，Metroplex 有近 550 万平方英尺的办公空间在建，占存量的 2.0%;在全国范围内，这一比例为 2.2%。完工的建筑规模相对较小，地铁的供应量仅增加了 731,000 平方英尺。

第一季度超过 130 万平方英尺的地铁破土动工，其中大部分空间属于传统办公室。3 月份，约有 745,000 平方英尺(占总数的 57.3%)进入管道。

首次亮相的最大项目是位于达拉斯住宅区的混合用途开发项目The QUAD 的 335,000 平方英尺办公组件。Stream Realty Partners于 3 月在 12 层高的塔楼上破土动工，预计将于 2024 年初完工。

办公室空置率略有改善

空置率方面，2022年一季度新都写字楼市场运行相对平稳，1月新都写字楼空置率为17.6%;虽然 2 月份的空置率提高了 50 个基点，达到 17.1%，但 3 月份出现了小幅回升，空置率再次环比上升至 17.3%。然而，情况仍好于 2021 年 3 月的情况，当时空置率达到 19.1%。

地铁的租金要价在 1 月和 2 月稳定在每平方英尺 28.66 美元;然而，3 月份小幅上涨至每平方英尺 28.70 美元。该价值仍低于每平方英尺 38.65 美元的全国税率。

在第一季度最大的租约之一中，本地广告公司TRG在达拉斯 207,299 平方英尺的办公楼 Deep Ellum 的 The Stack 的多个楼层签署了101,808 平方英尺的合同。该公司打算在 2023 年第一季度完成其总部从达拉斯住宅区 2801 NCX 的搬迁工作。