在过去四年收购了超过 4500 万平方英尺的工业地产后，KKR正在开发自己的全新工业资产。随着这家全球公司扩大其工业房地产战略，四个项目已经在开发中，另外四个项目正在开发中，总面积达 180 万平方英尺。
KKR 全资拥有的工业地产平台Alpha Industrial Properties正在亚特兰大、达拉斯、丹佛和佛罗里达州奥兰多市场开发工业地产。Square Mile Capital和BMO Harris Bank向 KKR 提供了 2 亿美元的建设资金，用于资助前四个开发项目、四个规划地点并支持额外产能。首批项目的资金由 KKR 美洲机会主义股权房地产基金 KKR Real Estate Partners Americas III 提供。
KKR 房地产集团董事本·布鲁德尼 (Ben Brudney) 在一份准备好的声明中表示，增加地面开发能力增强了公司整合高质量工业房地产多元化投资组合的能力，并增加了其在成长型市场的影响力供需基本面保持动态。他表示，这家全球投资公司自 2018 年以来在收购约 70 亿美元的物流资产方面拥有丰富的经验，这使他们能够发现有吸引力的机会，并满足市场对新的、战略性位置的新供应的需求。
施工图
前四个物业预计将于 2022 年下半年交付。根据 KKR 的说法，四个前期开发项目的建设将有所不同，但通常预计在第四季度开始，并于 2023 年下半年交付。
目前所有物业都是投机项目，但 KKR 的预租活动一直很活跃，并且已经执行了一些租约。KKR 使用Seefried Industrial Properties、JLL和CBRE作为各个项目的租赁和营销团队。
随着时间的推移，KKR 预计会将发展战略扩展到西海岸和东南部的其他市场。
KKR 已任命行业资深人士 Greg Bradley 和 Matt Singleton 为 AIP 的高级副总裁，AIP 是 2018 年创建的内部房地产平台。他们将负责管理该平台的采购、前期开发和开发活动。
最近的工业收购
根据丹顿县的记录，3 月， KKR 从Hillwood手中收购了 Alliance Northport，这是一个位于得克萨斯州北湖的三栋工业园区，总面积为 911,654 平方米。Alliance Northport 占地 62 英亩，位于 AllianceTexas，这是一个混合用途的总体规划社区，由达拉斯-沃思堡北沃斯堡子市场的 Hillwood 建造，占地 27,000 英亩。
几个月前，KKR 基金以 2.64 亿美元的价格分别收购了芝加哥和南卡罗来纳州查尔斯顿市场的工业地产，总面积超过 190 万平方英尺。KKR Real Estate Select Trust Inc. 完成了对位于南卡罗来纳州萨默维尔的一个 100 万平方英尺的跨码头工业仓库的购买，以及在伊利诺伊州博林布鲁克的一个三栋建筑工业园区的购买，面积约为 923,000 平方英尺。