仲量行资本市场已为 1770 Walt Whitman Road 和 540 Broadhollow Road 精心策划了一项再融资交易，这两个最后一英里的配送设施位于纽约州梅尔维尔，总面积约为 310,000 平方英尺代表所有权，私人投资者。
由 Thomas Didio Jr.、Matthew Pizzolato 和 Max Custer 组成的 JLL Capital Markets 债务配售团队代表借款人并安排了融资，融资形式为通过Provident Bank提供的 10 年期无追索权固定利率贷款。
1770 Walt Whitman 和 540 Broadhollow 位于长岛的西萨福克子市场，占据曼哈顿外约 20 英里的相邻地块。位于 1770 Walt Whitman 的仓库面积为 213,900 平方英尺，而位于 540 Broadhollow 的仓库面积约为 96,000 平方英尺。两座 B 级建筑都是较旧的建筑，但它们注定要复兴。
2021 年第一季度，亚马逊根据长期协议租赁了 1770 Walt Whitman 和 540 Broadhollow。现在，业主正在对他们实施一项资本改善计划，该计划包括全面翻新。总而言之，这些设施将适合领先的电子商务租户，净高高达 29 英尺，有 21 个码头高的门和大量的停车场和货车装载住宿。
如今，在长岛工业市场上，对旧物业进行改造并不少见。根据Cushman & Wakefield 2022 年第一季度的报告，“投资者现在正在将他们的优先事项转移到重建陈旧的办公楼，同时适应办公市场的飞行质量趋势，以满足不断变化的市场需求。 ”
贷方想要什么
有许多令人信服的因素可能吸引了 Provident Bank 和其他潜在贷方为 1770 Walt Whitman 和 540 Broadhollow 提供融资的机会。它们不是最先进的设施，但已完全出租给亚马逊，而且它们位于一个只会越来越强大的强大工业市场。
“从 2022 年开始，工业市场随着劳动力指标和强劲的租户需求而改善，”高纬环球报告称。由于供不应求，长岛的工业空置率在 2022 年第一季度暴跌至 2.3% 的历史低位，而新融资的亚马逊物业所在地西萨福克的空置率更低，仅为 1.2%。