工业繁荣时代结束了吗

的工业空间市场目前处于经济放缓、全球供应链复苏、库存成本增加、需求被压抑、物流空间库存仍在增长以及逐渐转向的复杂交汇点从电子商务回到实体店。

根据NAIOP的一份新报告，这一切加起来就是零售商和物流公司已经放慢了他们收购工业空间的步伐。2022 年上半年的净吸纳量为 1.512 亿平方英尺，与 2021 年的创纪录速度相比大幅下降，但仍远高于往年。

在他们的第三季度预测中，曼哈顿学院经济学和金融学教授 Hany Guirguis 博士和威廉与玛丽学院房地产和金融学教授 DBA Michael Seiler 表示，他们预计工业航天市场，净吸纳率持续下降，直至恢复到前的水平。

他们预计今年下半年工业空间净吸纳量为 1.124 亿平方英尺，2023 年全年吸纳量为 2.094 亿平方英尺。就背景而言，2020 年上半年净吸纳量为 2.236 亿平方英尺，下半年净吸纳量为 1.034 亿平方英尺。

温柔的停下来?

NAIOP 总裁兼首席执行官马克塞尔维泰利 (CAE) 在一份准备好的声明中表示，从长期历史角度来看，工业房地产行业可能会趋于平稳，这是一种健康的再平衡。

“该行业出现了前所未有的增长，而大流行和相关供应链问题加速了这一增长，”他继续说道。“随着这两种情况的缓解，我们将看到更自然的增长过程。”

根据 Selvitelli 的评论，报告中的一个观察结果很突出：“......即使今年所有没有预售的新房产都交付为空置，全国空置率仍将接近其历史长期平均水平。”

因此，尽管繁荣时期可能即将结束，但至少——目前——它们似乎正在停滞不前，而不是崩溃。