有针对性的装修如何提高您的房产价值

装修热潮正在平息,但重要的是保持投资物业的活力。

没有什么比给房子或公寓一个完整的更新,以便能够收取健康的租金并创造公平,尤其是在价格疲软的市场中。

“任何你想出租或最终出售的房产都需要有一些特别的东西,”Di Jones Southern Highlands的豪华房地产专家Bradley Cocks说,他和他的妻子,时装设计师Collette Dinnigan一起定期装修。

“为了最大化现金流,我们倾向于将房产放在Airbnb上,然后家具齐全地出租。

“因此,当我们购买投资物业时,我们会尽可能高端地使用关键的古董中心装饰品或枝形吊灯和优质家具,而不是宜家。

“然后我们会找最好的摄影师来拍摄照片进行营销,这样我们就会获得最高的租金收益和升值的资产。

不是每个人都会选择这么高的目标,大多数人可能更愿意将他们的房产放入住宅租赁池中。但即使在这种情况下,增加价值或“制造股权”也同样重要,房地产专家和澳大利亚房地产专业人士创始人劳埃德·埃奇说。

他说:“你想创造更多的股权,以减轻租金或房产价值因利率上升而下降的情况,如果你想用这些股权购买另一处房产或支付孩子的学费。

“利率的上升也意味着许多人希望以更便宜的价格购买,这些房屋可能需要一些TLC来吸引优质租户。

Edge警告不要过度资本化,而是建议投资者瞄准那些微小变化可以走很长路的领域,比如厨房和浴室。

他还建议通过一些简单的景观美化或通过粉刷围栏(尽可能DIY)并撕掉旧地毯以用竹地板或浮木代替它们来改善物业的街头吸引力。

虽然去年在翻新上花费了122亿美元,比上一年增加了33%,但大多数迹象表明,由于加息、建筑成本上升和供应链延误,今年的翻修费用将大幅下降。

“目前,人们似乎正在选择更适度的装修,而不是完全推迟装修,尽管到明年可能会再次改变,”比较网站Finder的货币专家Sarah Megginson说。

她建议投资者从一开始就设定具体、可衡量、可实现、现实和及时的目标。作为该过程的一部分,他们应该彻底研究材料和产品价格,以及劳动力和安装成本。

“与人们交谈,找出您在预算和规划中可能没有考虑的任何差距,例如废物处理的成本,”她说。“但是,不要试图通过自己购买材料来降低成本,因为专业人士会批量购买,并享受贸易折扣。

“并跟踪您的支出,以清楚地了解您的现金流,并为您[支付]装修的最佳方式 - 无论是现金还是通过补充房屋贷款或再融资。

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