为什么四分之一的悉尼房屋被取消拍卖

四分之一的悉尼房屋卖家正在放弃将他们的房产拍卖的计划，因为利率上升会降低买家的需求，并对价格和拍卖清盘率造成下行压力。

行业专家报告称，在房地产市场降温的情况下，卖家越来越多地放弃拍卖计划，担心如果继续进行，他们将没有足够的买家竞争。大多数人正在转向私人销售活动，尽管有些人推迟了拍卖，而另一些人则完全退出了市场。

Domain 数据显示，大约 25% 的预定拍卖在 5 月和 6 月被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被视为未售出的房产，6 月份清盘率下降至 52.1%。

这是自大流行开始以来的最高月度撤回率，当时禁止公开拍卖导致一半以上的拍卖被取消。在此之前，撤回拍卖的比例在上一次市场低迷时达到顶峰，在 2018 年 12 月达到近 30%。

与此同时，另外 25.7% 的房产在 6 月份拍卖前售出，低于去年同期的三分之一，当时更多的买家提出了强烈的早期报价，以试图避免拍卖中更激烈的竞争。

Ray White 新南威尔士州首席拍卖师 Alex Pattaro 表示，他们的卖家中有四分之一取消了上周六的拍卖，转而进行私人拍卖，尽管最近平均水平约为 20%。很少有人推迟拍卖或取消完全出售的计划。

卖家信心受到打击，房主担心利率上升将如何影响买家需求和拍卖竞争。