对“创意产业”的描述已经做到了死亡，但它实际上意味着从带有假天花板和灰色地毯的通用CBD风格办公室转移到带有暴露建筑“骨头”的仓库式建筑。
创意者不想要CBD地址，但同时也不想因为失去舒适而受苦，所以当他们要求一个“靠近火车站”的办公室时，通常意味着靠近中央火车站。
蓝筹创意郊区无疑是Surry Hills，但Chippendale——作为中央公园和一些最近翻新的仓库的所在地——以及东悉尼/达林赫斯特（East Sydney/Darlinghurst）和波茨角（Potts Point）都不远。
相反，我们选择将本文的重点放在城市边缘创意的物有所值和机会郊区。
金钱和机会的价值
当我们说“物有所值”时，我们正在考虑那些在没有相关租金的情况下提供“内环”舒适的郊区。这些郊区的商业库存需要更长的时间来租赁，因此谨慎的房客可能会选择更有吸引力的租金。
格莱贝、百老汇和坎珀顿等郊区乘公共汽车或轻轨到CBD只需几分钟，并以公园和餐厅/咖啡馆的形式提供良好的员工福利。它们通常离火车站稍远一点，但这可以通过淋浴和自行车架设施来克服。中央公园只会进一步增加这样的舒适度。
与Surry Hills的租金可以高达650平方米的毛利加GST相比，在一级的263百老汇等合理的建筑中，要求租金300平方米的毛利加GST是可能的。
精力越充沛的人就能很容易地从这样的郊区步行或骑自行车进入CBD。
伍尔卢莫洛是一个郊区，当它几乎与东悉尼相同（并共享邮政编码）时，它经常被忽视，它是一家伍尔沃斯超市，一条从Domain停车场进入CBD的移动人行道。
雷德芬也有类似的舒适感，靠近主要铁路，但提供一些良好的价值，创造性，商业股票远低于同一产品的价格在雪莉山。
该地区真的在提供热情的服务，并正在成为丹克斯圣艺术区的延伸。
就其他机会而言，我们建议在南悉尼的新住宅发展项目下，一些较难租赁的零售空间，这些项目靠近或在主要干道上，靠近南悉尼火车站。
在这种情况下，开发商往往只关心开发的住宅部分，而开发商通常的做法是“我们将把底层租给咖啡馆或医疗中心”，我们都知道这些地方可能已经达到饱和点。
底层空间通常是一个温暖的外壳（空调，便利设施），所以空间可以安装有限的预算和一些想象力，以看起来工业/创造。
一些地层项目在国王十字，点有多个空间可用，所以一个交易可以在其中一个空间与房东谁需要一个收入流。想想ERA和Post，在那里，每周的总租金500-600美元加上GST是可能的。
我们已经概述了一些可能性，如果外观是您的主要关注，但如果面积是关键的，而雪莉山是“必须拥有”，那么我们将推荐一些较旧的，更破旧的建筑在该地区。
在Kippax、Albion、Riley和Sophia街道上有许多例子。这类建筑物的租金可达300平方米，加上消费税。
最后，最后的机会是在你的租期内要灵活。靠近CBD的仓库要么被翻新，使开发商增加租金，要么被拆除。后一种情况提供了机会，因为在他们被拆除之前，通常有一个接近一年或更长的时间，开发商正在获得他们的批准。
一个例子是176-182天，悉尼，一个原始的仓库与现代电缆，我们完全租赁了超过200平方米毛额约9个月，然后滚动月租赁。