豪宅价格反弹 初夏上涨百分之1点2

美国豪宅的中位数销售价格同比上涨1.2%至82.5万美元。 Redfin,技术驱动的房地产经纪人。反弹是在春季创纪录的下降之后,当时由于大流行迫使美国经济陷入停滞,奢侈品价格下跌了1.7%。

该报告基于一项分析,该分析根据Redfin截至2020年8月10日对房屋市场价值的估算,将所有美国住宅物业划分为多个等级。该报告将“豪华”房屋定义为根据市场价值估算为前5%的房屋。为了代表非豪华房屋,Redfin使用“中间”价格层,即,房屋的价值估计在第35至65%之间。

雷德芬首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“这种由大流行引起的衰退与以往的任何衰退都不一样,它对豪华住房的影响也无可比拟。” “现在,购房者比以往任何时候都更在寻找与豪宅相关的功能,例如宽敞的院子,家庭办公室,健身房和私人游泳池。购买者偏好的转变意味着豪宅市场不再像过去那样受苦经济衰退时,购房者无情削减预算。”

尽管奢侈品价格开始卷土重来,但这一细分市场的增长仍落后于非奢侈品市场的增长,在截至7月31日的三个月中,中位数销售价格同比上涨6.3%至257,250美元。Fairweather解释说,这是因为非奢侈品市场面临着更为严重的待售房屋短缺,这推高了房价。

Fairweather补充说,鉴于最近股市的上涨,高端市场可能会在第三季度进一步加强奢侈品市场,高端购房者往往会拥有大部分财富。

截至7月31日的三个月中,少数市区推动了奢侈品销售价格的整体上涨。在迈阿密,高端住宅的价格同比上涨了10.2%,比其他任何大都市都高。进入前三名的是新不伦瑞克省,新泽西州和菲尼克斯,两者均增长了约9%。

迈阿密Redfin经纪人Maria Garcia-Gonzalez说:“价格在100万美元以上的房屋在市场上待了更长的时间,但价格依然坚挺,卖家没有提供折扣。”

在49个人口最多的都会区中,有35个都会区的豪宅中位数销售价格有所上涨,但某些地区仍在下降。在阿纳海姆(Anaheim),奢侈品价格同比下降5.8%,在此分析中,是所有大都市中跌幅最大的。西雅图和辛辛那提紧随其后,分别下跌3.6%和3.5%。

在截至7月31日的三个月中,豪宅的销售也开始恢复,仅下降6.2%,而在截至6月30日的三个月中,创纪录的下降了22.6%。非奢侈品销售额下降了16.4%,也比前三个月有所改善。

在截至7月31日的三个月中,待售豪宅数量同比下降不到1%,是继截至5月31日的三个月中下降近5%之后的四个月中最小的跌幅。同时,非豪华房屋的供应量下降了创纪录的16.7%,之后下降了14%,原因是许多当前负担得起的房屋所有者选择保留原状,而可用的负担得起的房屋正在迅速从市场上抢走。

在旧金山,截至7月31日的三个月内,市场上的豪宅数量激增39.3%,这是由于新房源的涌入,是主要大都市地区增幅最大的,而俄亥俄州哥伦布的跌幅最大(-21.8%) 。

随着雇主实施灵活的在家工作政策,大流行使个人空间变得更有价值,美国人越来越多地在密集,昂贵的城市里放弃住房。纽约和旧金山是排名第二的前两个大都市,在第二季度有最多的人打算去另一个大都市,而凤凰城和迈阿密则是最受欢迎的目的地之一。

“我今天在迈阿密见到的几乎所有奢侈品买家都来自州外,例如洛杉矶,纽约市或芝加哥。过去,很多雪鸟曾经在这里和纽约之间往返,因此由于大流行,所以他们才决定坚持下去。”加西亚·冈萨雷斯说。“为什么要花400万美元在纽约的一间小公寓里花同样的价格就能买到一座漂亮的豪宅呢?”

在截至7月31日的三个月中,豪宅的新上市卷土重来,同比增长4.7%,在截至5月31日的三个月中,创纪录的暴跌了16.​​3%。新的非豪华房屋挂牌数量仍下降了16.2%,尽管比前三个月的创纪录水平下降23.2%有所改善。

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