我们现在已经进入COVID-19禁闭限制一个多月了，澳大利亚人正在适应这种新常态。
过去两周，我们看到房地产市场的人气发生了重大变化。买家仍然很好奇，搜索的数量也显著增加。
如今，在realestate.com.au“购买”板块的搜索活动比去年同期增加了35%。虽然这个比较是在复活节周末和非复活节周末之间，但上升趋势是明显的。
高水平的搜索活动尚未转化为高水平的查询，但它确实表明，有关澳大利亚全国房价下跌20%或更多的预测是完全错误的。
房价暴跌是不可能的，但以下是19世纪末期房地产行业的另外六种预测。
与澳大利亚其它地区相比，堪培拉房地产市场的表现仍然非常不同。
不但去年的查册工作进展顺利，而且对新屋和现房的查册工作也显示出强劲得多的势头。重要的是，我们仍然看到上市公司的增加。
堪培拉正在显示出恢复力的迹象。图片:盖蒂。
市场信心的提升，是由高水平的政府就业推动的，也是因为你不可能在推出相当于GDP 16.4%的刺激措施的同时，不指望出现更多的政府就业。
尽管珀斯的房地产市场没有出现重大变化，但它可能会受益于矿业的强劲增长。
尽管中国政府尚未启动刺激措施，但由于世界其它地区的供应问题和中国稳定的需求，铁矿石价格仍高于每吨86美元。
只要煤矿不会因为健康风险和保护飞进/飞出工人的挑战而关闭，西澳大利亚州的经济就会表现良好，这对珀斯来说是个好消息。
由于联邦和州政府采取了广泛的措施来保护租房者和房东，租房市场正在缓慢改善。
虽然房地产网站realestate.com.au上出租房的搜索量在关闭后的两周内有所下降，但现在已经开始缓慢回升。仍有一些地区在与不断上升的职位空缺作斗争。
在租赁清单上涨幅最大的郊区，是那些拥有大量非常相似公寓的地区。很可能有很多因素在推动这一趋势。
拥有大量出租房产的郊区受到的打击可能比其他地区更大。图片:盖蒂。
首先，这些地区通常靠近大学，因此通常容纳本地和外国学生。
许多当地学生已经回到了他们的家，而许多外国学生还没有回到澳大利亚。
第二，公寓更有可能为更容易失业的年轻人提供住房。
最后，每个公寓的性质相似，这意味着可能会有更有竞争力的出租情况;如果价格更便宜，租客可能会搬到走廊另一端的公寓，或者再往下几层。
在房地产网站realestate.com.au上，单次挂牌交易的最高浏览量仍然是首都城市高档郊区的房价。
位居榜首的是内墨尔本的房屋，而悉尼的下北岸和上北岸也表现不俗。
尽管我们仍有可能看到这些地区的价格出现一定程度的下跌，但这种供需失衡可能会限制价格下跌的幅度。
这种高水平搜索的部分原因可能是人们在寻找便宜货。高档郊区通常被认为在经济低迷时期最有价值。
许多人认为，高档郊区的住宅是更好的长期投资。图片:realestate.com.au
露天拍卖的禁令导致拍卖活动急剧减少，现在95%的拍卖都是通过其他方式进行的。
尽管我们目前看到的在线拍卖活动非常少，但一旦禁令解除，拍卖活动可能会恢复到更高的水平。
现场拍卖在一些市场运作得非常好，尤其是墨尔本、悉尼和堪培拉，毫无疑问，许多经纪人都渴望重新开始运作它们。
一旦禁令结束，拍卖将很快恢复。图片:大卫Crosling
投资者和首次购房者都是新房的积极买家，无论是房屋和土地，还是规划外的公寓。
然而，投资者在购房中占主导地位(澳大利亚大部分公寓为投资者所有)，而首次购房者尤其活跃于房产和土地。
与今年早些时候相比，现在房屋和土地的买家询价都有所下降。不过，首次购房者的询盘较去年有所上升，而投资者活动仍在下降。
这导致人们对房屋和土地的需求远远高于对非规划公寓的需求。
房子和土地将恢复良好后，COVID-19。图片:Erinna吉布林
由于这个原因，房屋和土地将更快地恢复。新公寓越来越多地被首次购房者购买，尤其是在墨尔本和悉尼。然而，本土和海外投资者的减少将需要更长的时间来扭转局面。
商业地产的销售和租赁活动主要减少，其中购物中心和零售地产受到的影响最大，其次是酒店和写字楼。很有可能所有这些类型的物业的租金和/或价值都会有所下降。
表现特别好的两类房地产是工业地产，租赁需求保持不变。在线零售业的加速增长很可能是这一趋势的驱动因素。
与去年同期相比，对农村和农业综合企业地产的需求有所上升，这可能是受干旱解除的推动。